케이탑리츠

케이탑리츠

부동산투자회사로 주로 배당을 줍니다 경기만 좋다면 꾸준한 성장을 하게됩니다.

시가총액 현재 700억정도

자산가치 -부동산 1200억정도 

부동산투자업이므로 대충 부동산가격계산해도 

지금주가의 2500정도 가치..정도됩니다 물런 대충계산한것이므로.

투자목표값을 정한거죠.

뭐 분석은 이렇죠 ...그냥 오를것같다는 ..생각.

그냥 적당히 먹고 나오자는 생각입니다.

단지 부동산투자회사라 부채율이 높습니다.

아래는 다트분기보고서에서 퍼왔습니다.

II. 사업의 내용

가. 부동산투자회사(REITs)의 개요

부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 '부동산투자회사법'에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 다만 2015년 6월 22일 '부동산투자회사법'이 개정됨에 따라 자기관리부동산투자회사는 2016년 12월 31일까지 한시적으로 배당가능이익의 50% 이상을 배당하도록 하고 있습니다.

부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사와 위탁관리부동산투자회사 그리고 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다.

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의  투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

나. 부동산투자회사(REITs)의 국내시장 규모

2016년 9월말 기준 자기관리리츠 8개(5.1%), 위탁관리리츠 115개(73.2%), 기업구조조정리츠 34개(21.7%)로 총 157개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 4개사 (케이탑리츠, 광희개발리츠, 트러스와이제7호, 모두투어리츠)가 상장되어 있습니다.

(단위: 개, 억원)

연도별	신규인가	인가리츠	순증가	연도별	순자산	총자산
2002	4	4	4	2002	3,285	5,584
2003	4	8	4	2003	7,064	11,460
2004	2	10	2	2004	8,014	14,360
2005	2	11	1	2005	10,085	17,439
2006	4	14	3	2006	10,463	33,296
2007	6	18	4	2007	23,926	49,819
2008	5	20	2	2008	27,743	48,724
2009	19	36	16	2009	39,979	69,891
2010	17	50	14	2010	36,597	76,312
2011	31	69	19	2011	41,996	82,308
2012	18	71	2	2012	54,002	95,291
2013	20	80	9	2013	59,156	117,876
2014	27	98	18	2014	70,478	149,682
2015	41	125	27	2015	84,070	180,180
2016.3Q	36	157	32	2016.3Q	101,555	214,391

                                                                                                                    Source: 한국리츠협회

연도별리츠수 및 연도별리츠자산규모

2. 회사의 현황

가. 사업의 목적
당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.

일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재 하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.

나. 자산의 구성

(2016.09.30 현재/단위 : 백만원)

항목		자산총액	비율	총자산대비 구성비율
부동산	토지 및 그 정착물	116,841	91.31%	88.70%	97.14%
	지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리	-	0.00%
	부동산개발사업	-	0.00%
	설립할 때 납입된 주금 및 신주발행으로 조성한 자금	11,120	8.69%	8.44%
부동산관련 유가증권		-	0.00%	-	-
유가증권		500	0.38%	0.38%
금융기관 예치		-	0.00%	0.00%
기타자산		3,264	2.48%	2.48%
총자산	자기자본	54,350	41.26%	41.26%	100%
	부채	77,375	58.74%	58.74%

다. 사업의 내용

1. 영업의 개황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산관련 유가증권에 투자ㆍ운용하고, 이를 통하여 발생한 이익을 투자자들에게 90%이상 의무배당하는 부동산전문투자ㆍ운용회사입니다. 다만 2015년 6월 22일 '부동산투자회사법'이 개정됨에 따라 당사와 같은 자기관리부동산투자회사는 2016년 12월 31일까지 한시적으로 배당가능이익의 50% 이상을 배당하도록 하고 있습니다.

 

회사설립 후 2011년 2월 24일부로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하고 2011년 8월 25일부로 제1호 투자자산인 쥬디스태화 본관건물을 매입한 이후 완정빌딩(2012.6.18), 판교산운아펠바움(2013.4.15), 화정빌딩(2013.10.15), 미원빌딩 14층,19층(2014.3.19), 서초빌딩(2014.8.28)을 추가 취득하여 임대·운용하고 있습니다. 2015 사업연도에는 제7호 투자자산이 김포빌딩(2015.12.8)을 취득하여, 2015사업연도 말 현재 총 7개, 약 1,200억원 규모의 투자부동산을 임대·운용하고 있습니다.

당사는 투자부동산에 대하여 철저한 건물관리 및 Tenant Repositioning을 통한 value up process를 지속적으로 추진하고 있으며, 보유자산의 브랜드화를 위하여 토성빌딩을 "케이탑리츠 완정빌딩”으로, 홀인원프라자를 "케이탑리츠 화정빌딩”으로, BE교육연구시설을 "케이탑리츠 서초빌딩”으로, 미도프라자를 "케이탑리츠 김포빌딩”으로 명칭을 변경하였고, 앞으로도 투자·운용부동산의 브랜드화 및 당사 브랜드가치제고를 위한 노력을 지속해 나갈 계획입니다.

 

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다. (2016. 9. 30 기준)

 
1) 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡
규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
매입가격	-공정가치 평가액 : 206억원 -매입가 : 143억원
특징	1. 구 태화백확점 건물로 건물인지도 매우높음 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 투자잠재성 높음 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함.

 

2) 완정빌딩

투자부동산명	케이탑 완정빌딩 주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,876.08㎡
규 모	지하 2층 ~ 지상 7층
매입가격	-공정가치 평가액 : 72억원 -매입가 : 63억원
특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 가격(투자대비 높은 수익성 예상) 4. 국민은행, 인천도시공사, 보험사 등 법인 임차인으로 구성

 

3) 판교아펠바움

투자부동산명	판교 산운 아펠바움 주소 : 경기도 성남시 분당구 산운로 199 대지면적 : 598.20㎡ 연면적 : 580.77㎡
규 모	지하 1층 / 지상 2층
매입가격	-공정가치 평가액 : 49억원 -매입가 : 47억원
특징	1. 환경 친화적 주거단지로 국내 최고의 타운하우스 2. 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 용인고속도로의 교차점 사통팔달   교통의 요충지 ( 강남권 진입 20분 이내) 3. 장기 임대차계약(5년)으로 인한 공실율 0%의 안정적 임차인 구성 4. 분양가 대비 낮은 가격 매입(투자대비 높은 수익성 예상)

 

4) 화정빌딩

투자부동산명	케이탑 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡
규 모	지하 4층 ~ 지상 12층
매입가격	-공정가치 평가액 : 409억원 -매입가 : 367억원
특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의   랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지   화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과   화중로 대로변에 위치 교통의 요충지 3. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성 4. 양질의 임차구성으로 안정적인 수익 확보가능 5. 오피스 및 근린생활시설의 신규 공급이 제한적으로 공실 Risk 낮음

 

5) 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유) 주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층 대지면적 : 3,696㎡ 中 373.26㎡ 연면적 : 36,106.02㎡ 中 3,646.22㎡
규 모	전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
매입가격	-공정가치 평가액 : 102억원 -매입가 : 91억원
특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도 2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역에 위치, 서울국제금융지     구 중 지원업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지로 발전 예정 3. 회계법인, 연구소, 운용사 등 다양한 임차인 구성 4. 감정가 대비 낮은 가격, 임대운용의 안정성이 양호

 

6) 서초빌딩

투자부동산명	케이탑 서초빌딩 주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58 대지면적 : 989.9㎡ 연면적 : 4,588,44㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 6층
매입가격	-공정가치 평가액 : 191억원 -매입가 : 171억원
특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨   상인 프츠커상 수상자 ‘반 시게루’가 설계한 작품 2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및   가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접   하여 대중교통이 잘 발달 3. 캐나다 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준   높은 교육을 제공 4. 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 운영수익 확보

7) 김포빌딩

투자부동산명	케이탑 김포빌딩 주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동) 대지면적 : 1,372.20㎡ 연면적 : 9,470.36㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 8층
매입가격	-공정가치 평가액 : 164억원 -매입가 : 143억원
특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성   및 접근성이 매우 뛰어남 2. 아파트 단지(약 2,500세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지하여 지역   상권내 랜드마크빌딩 3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인   구성의 다양성이 높음 4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선이   기대됨